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祝賀萬物云在香港聯交所成功上市!

發布: 2022-09-30     文章來源:     查看: 13191次



淡市登陸港交所,郁亮:時間會證明萬物云價值

929日,萬科集團分拆萬物云于港交所上市,股票代碼2602。

根據公開信息統計,今年以來,香港市場IPO申請229單中未成功發行上市的達到183單,失效率高達80%,新股中融資超1億美元的16單中,首日破發的就有7單。

在整體市場低迷下,萬物云逆市而上淡看估值。萬物云表示公司經營戰略不會以捕捉資本市場窗口為主要考慮因素。

萬科董事會主席郁亮表示,我們并不在意上市時點的估值高低,更在意它未來的長期表現。這次萬物云上市,獲得很多投資者的支持,其中包括一些長線價值投資人,站在新起點上的萬物云,將會獲得更大的發展空間。感謝選擇萬物云的投資者,相信萬物云團隊會全力以赴,時間會證明萬物云的價值。希望萬物云不要因為走向資本市場而忘記好服務的初心,希望萬物云一如既往高質量發展。

集結基石夢之隊,估值顯性提振板塊信心

2022年物管行業面臨前所未有的挑戰,多只物管股受母集團信用危機拖累,市值長期低迷。

萬物云本次IPO,能引到堪稱豪華的基石投資者陣容,包括淡馬錫、瑞銀資管、中國誠通控股以及旗下的中國國有企業混合所有制改革基金、潤暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等,基石投資金額約2.8億美金,實屬難能可貴。

基石投資者的引進實際是對公司基本面和發展前景的肯定,吸引到行業規?;顿Y者,亦顯現出萬物云長期價值受集體認可,是給不確定市場的一劑強心針。

中信建投證券認為,萬物云上市有助推動物業部分估值顯性化。上半年萬物云實現營收143.5 億元,同比增長38.2%,收入規模位居行業第二,僅次于碧桂園服務;全球發售完成后的萬物云市值約為575.98億港元(不考慮超額配股權的行使),市值也將位居行業第二,僅次于華潤萬象生活。萬物云的上市,將使得萬科物業服務業務估值的顯性化。

Wind顯示,截至919日,按照港交所物業服務及管理分類,60家港股上市物管企業市盈率(TTM)平均值僅為6.91倍。目前看,萬物云享受了一定的龍頭溢價和科技屬性溢價。

募資投入智慧物業建設,蝶城戰略構建產業互聯網

萬物云此次募資并未如常見的用于并購以擴大規模,而是投入到智慧物業的建設,通過空間里數字化基礎設施的搭建與連接,惠及更多的業主。

根據招股書,約35%將用于在全國范圍內推行萬物云街道模式,擴大業務、實現規模效益及創造新收入機會,約25%用于投入AIoTBPaaS解決方案的開發,約20%用于孵化萬物云生態系統,約10%用于吸納及培養人才,約10%用于營運資金及一般公司用途。

萬物云采用獨一無二的街道戰略蝶城進行業務擴張,有望構建行業首個產業物聯網。

所謂蝶城,就是以街道為單位,以在管項目為圓心,員工20-30分鐘步行可達為半徑,構建服務圈,打通社區、商企和城市空間服務的邊界,實現物業服務人員共享,蝶城內部快速響應,為街道內的所有空間提供混合服務。通過戰略性選擇街道,將萬物云管理的物業和設施協同運營,從而實現規模經濟。

2022年,萬物云在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地,篩選了14個區域,作為首批構建蝶城的試點。

全域空間的領導者與先行者

通過32年的發展,萬物云已經成為國內最大的全域空間的服務商。業務模式主要分為三大業務板塊:社區空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoTBPaaS解決方案服務,萬物云在這三大市場都擁有強大的品牌勢能和優質的服務口碑。

根據招股書,萬物云的收入由2019年的139.27億元增加30.3%2020年的181.45億元,并進一步增加30.6%2021年的237.04億元。

截至630日,萬物云2022年實現營業收入143.5億元,同比增長38.2%。其中,社區空間居住消費服務收入80.8億元,同比增長34.8%,商企和城市空間綜合服務收入51.1億元,同比增長39.7%。社區空間居住消費服務方面,萬物云的合約建筑面積約9.3億平方米,簽約管理的物業數目為4096個;在管建筑面積約7億平方米,在管物業數目為3035個。商企和城市空間服務方面,其總合約建筑面積約1.6億平方米,簽約管理的項目總數達1929個,而在管建筑面積約1.4億平方米,在管項目數目達1706個。(資料來源:萬物云)


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